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上周末，順德區樂從鎮某樓盤打出一成首付的促銷廣告。/佛山日報記者周春攝
新華社北京3月3日專電 近期，多地樓市出現打折跡象，與樓市降溫不同的是，土地市場在2014年前兩個月裡持續火熱。尤其是北上廣等一線城市土地市場熱度持續高漲，截至目前，北上廣深四大城市土地成交金額達到瞭1395億，相當於2013年全年成交額的27%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，一二線城市隻要出現土地交易，價格往往創下歷史新高。全國范圍的地王地塊也主要出現在一二線城市，這也證明瞭全國房地產市場已經分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。
"2014年，土地市場分化將加劇，不僅一二線與三四線分化，一二線城市之間也會分化，甚至同一個城市，比如北京，不同區域也可能出現漲跌不均衡的狀態。"張大偉說，一線城市土地市場雖然價格高企，高雄法拍撤回但對房企而言依然具有很強的吸引力。
不動產登記法規年內擬推出
全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康昨日圍繞各方關註的房地產市場走向、消費稅改革、資源稅計征等財經熱點話題接受采訪時表示，預期不動產登記相關法規將於今年內推出，認為這將對房地產稅制度的推廣有一定的技術支撐作用。
對於近期內地房地產市場出現的一些現象，賈康表示，今年以來國內房地產市場確實已經出現瞭明顯分化的跡象，但他認為這一現象是暫時的還是長期的，還有待 進一步觀察。賈康分析，從市場發展的角度來看，政府正努力建設有托底作用的保障房體系，在此背景下，商品房出現分化是符合邏輯的市場表現。
他強調，政府並沒有在商品房市場過多地采取行政措施調控，而是希望市場能夠更多地發揮作用，而市場的調節作用必然表現為競爭中的分化，因此，有分化出現就意味著市場本身正通過自我調節把泡沫抑制在低水平，因此瘋狂炒作的氛圍將隨之降低，市場的理性選擇將隨之增加。
至於房地產立法的問題，賈康表示，下一步應該加快立法進程，但強調不應一蹴而就，認為從現在的紅頭文件提升到暫行條例，到最後形成相對穩定的法律法規，才是實事求是的立法過程。
在談及有關不動產登記措施的最新動向時，賈康認為，這是我國經濟改革走到深水區時，在利益方面最牽動感情和整個格局演變的典型話題。賈康舉例說，近期出現的長三角的樓市出現分化可能就與不動產登記有關，真正精明的地產投資者其實早有佈局，會按照時間表逐步出貨。
有人提出目前內地房地產市場出現悲觀論調，賈康反駁說，樓市整體上不應該有悲觀的情緒，因為我國目前的城鎮化水平還不到40%，而依照國際經驗來看，城 鎮化水平要達到70%才會轉入平穩增長期，"這表明，我國現在城鎮化還處於加速發展期，樓市有什麼理由總體上出現悲觀？"
(證時)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08423961054.shtml
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