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京折扣賣樓隊伍壯大 小長假一盤三重優惠入市
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北京樓盤讓利促銷隊伍不斷壯大，天恒樂活城D5二期開盤當天購房人可享三重優惠，開盤價格與一年前持平。
新浪樂居訊(記者 邱瑟)5月北京樓市搶跑走量的形勢在端午小長假期間有所回落，三天假期全市僅兩個項目開盤，盡管5月30、31號兩天有7個項目拿到瞭預售證。價格上看來，開發商讓利還在繼續，與近期熱門的"零首付"異曲同工，開盤促銷從兩重到三重等多點優惠的操作手法也越來越靈活。
天恒·樂活城D5為北京折扣賣樓再添一例。5月31日，位於房山閻村的天恒·樂活城D5項目二期入市，記者瞭解到，該項目已經進入現房銷售階段，距離上一期開盤已有一年時間。31日當天，購房人可享受"5千抵2萬"、"購房總價98折"以及"排卡日起每日遞減500元"三重優惠，其中每日遞減500元的優惠從今年5月6日起計。三重優惠後，該項目此次開盤從建委獲批的2.1萬元/平米的銷售均價減至18500元/平米，與一年前開盤價格基本持平。
由於長時間蓄客和開發商讓利較為到位，樂活城D5開盤當天420套房源蓄瞭500組左右客戶，1:1的房源蓄客比在當前樓市深度膠著的形勢下已經實屬不易。來自項目開發商的統計數據，截止31號下午2點，樂活城D5認購200餘套房源，認購金額逾3個億。
事實上，從杭州領降全國開始，北京開發商努力維持的價格保衛戰正在慢慢失守。溯源至最早的大興萬科橙項目低預期開盤，萬科尚緊咬"建委控價"、開發商以做公益的姿態入市口徑，此後形勢急轉直下，珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首地浣溪谷等多個項目平價入市快速搶跑市場，再到最近兩周，打著"團購"和"零首付"旗號促銷的項目不勝枚舉，降價已經由絕不松口轉入遮遮掩掩。
開發商策略的調整直接導致的是5月份新房住宅成交價格的回落。來自偉業我愛我傢市場研究院統計數據，剔除保障性住房，5月份北京新房住宅成交均價為24442元/平米，環比小幅回落3.3%，同比增長3%，同比漲幅進一步收窄。
而剛需項目集中的遠郊區房山和大興首當其沖。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉指出，房山、大興等區域的新房價格已處於近5個月以來的低位水平，比年初有瞭明顯的回落。
鏈傢地產市場研究部一份5月份成交月報這麼總結近期北京樓市，"供應不斷放量，供銷出現逆轉，新增項目去化慢，庫存不斷攀升，價格下行壓力較大"。
該月報顯示，5月份新增的期房項目中，26個項目有8個(楓丹壹號、K2玉蘭灣、龍山華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)嘉園、遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、富松小區、世茂維拉 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、悅府傢園)基本處於資格核驗階段，其中有3個去化率較好的，去化率在僅在兩成以上，其餘成交均不太樂觀。而4月份入市的項目中，31個項目的平均簽約率為27.2%，其中僅有8個去化率在五成以上，有12個項目的簽約率在一成以下或無成交。
"自4月至今，連續兩月成交水平維持在4000餘套，當前的成交水平要追溯到2011年底。"鏈傢地產市場研究部張旭指出，4月份以來入市的項目，除瞭性價比較高的低價剛需項目熱銷，大部分去化率並不是很高，成交周期拉長，開發商資金回收的周期也相對拉長，加速周轉的壓力不容樂觀。目前看來，觀望周期還在繼續，市場陷入低迷，價格下行壓力較大。
與此同時，開發商推盤的節奏依然緊湊。北京建委官網顯示，5月30、31日兩天，有7個項目取得預售許可證，可供房源近2000套。這延續瞭今年以來開發商密集推盤的情況，根據鏈傢地產市場研究部統計，今年以來新增商品住宅期房項目達到98個，總供應30721套，比去年大幅提升100.6%，為2011年以來最高。剛剛過去的5月，新增商品住宅期房項目26個，總供應量9928套，比去年同期上升瞭112%。
端午小長假期間，預警北京樓市下行的"先鋒"項目萬科橙在31號獲批後即順推2棟樓，價格依然為2.2萬元/平米，截止記者發稿，尚未獲知具體銷售情況如何。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，當前價格處於穩定止漲階段。而隨著庫存的不斷積壓，開發商加緊出貨的壓力將越來越大，多種促銷手段不斷上演，力度也在不斷加大。從之前的低價開盤，預存優惠到目前的"零首付"等營銷策略，都難以撬動觀望的剛需，市場膠著繼續。在本輪促銷過後，如果市場情況沒有明顯改善，預計"實質性降價"將會真正來臨，"以價換量"或會重演。
新聞來源http://bj.house.sina.代書信用貸款代償怎麼貸款比較會過件com.cn/news/2014-06-03/06452758190.shtml
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