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以人為核心 社區建設成未來房地產競爭關鍵
新浪樂居訊 "兩會"在京的勝利召開，又拉開瞭熱議城鎮化的大幕，作為國傢未來戰略佈局的 重要一步，城鎮化正改寫著中國社會發展的格局，按照發改委主導的《促進城鎮化健康發展規劃 (2011-2020年)》，"城鎮化將在未來十年拉動40萬億投資"的巨大利好，將極大地促進我國經濟發展方式的轉變，對於我國擴大內需、調整產業結 構、促進經濟社會協調發展，縮小城鄉差距和地區差距無疑將發揮重要的作用。
其中國傢"以人為核心"的新型城鎮化建設思路，也給房地產行業帶來瞭全新的挑戰與機遇。 中國房地產業協會副會長朱中一曾公開表示，"房地產行業的黃金十年已經漸漸遠去，簡單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時代已經結束。"房地產格 局的競爭或將日趨激烈。"以人為本"將成為這一輪房地產行業競爭中的鑰匙，這需要房地產企業不僅在發展中考慮經濟效益的實現，更要開始關註人的需求，同時 要兼顧社會效益的提升，實現集約、低碳、環境友好、人居和諧的發展模式。
中央黨校課題組組長向春玲教授現場發言
社區作為現代人生存活動的主要空間，其建設對於優化產業結構、提升服務管理水平，增強居民的安全感、歸屬感、幸福感、凝聚力都提出瞭高要求。在近日舉 行的中央黨校"新型城鎮化與社區建設"課題成果報告會上，課題組組長向春玲教授，通過對中外城鎮化建設的深入考察後也指出，"中國城鎮化發展需要加快社區 建設"，"以人為本的新型城鎮化，提高城鎮化的質量需要我們加強和完善社區建設"。
隨著社區建設逐漸成為決定未來房地產行業競爭格局的重要一環，地產行業也將迎來"從以建設為重心到以服務為重心的"社區時代"，而行業內的一些"有識之士"已開始悄然佈局。
如萬科在全國所開發的小區中建設社區食堂，除瞭解決業主就餐問題外，還兼備瞭傢庭、鄰裡 聚會交流的功能，使社區文化更為豐富。合生創展打出優質生活運營商的口號，在產品設計上格外註重酒店式會所、商業、餐飲、超市、醫療等自身配套的完善，滿 足業主享受生活的需求。首創置業則推出瞭"全生活"的品牌理念，以"多元化配套"、"一站式物業"、"聯盟優享"等，引入銀行、學校、商街、酒店等夥伴加 盟，為業主實現便捷生活、
以資源整合，城市運營為特色的北大資源集團，則依托百年北大的知識和文化底蘊，旗幟鮮明地提出瞭建設新文化社區的戰略目標。
北大資源看到，過去二十年高速發展、野蠻張揚的房地產時代已完結，新的、以開發理念與價 值觀為導向的、更為精細化差異化的競爭格局已經展開。面對文化生活貧乏，文化設施投入不足，城市居民迫切需要更高品質的教育、更有文化的環境、更豐富多元 的精神享受的現狀，北大資源以人文與文化為著力點，在四個方面即註重知識文化的社區、註重人文設計的社區、註重居民共建的社區、註重自然生態的社區的實踐 上實現創新突破，並以此聚焦內外資源，營建更宜居、更吸引與更具幸福感的中國城市社區。
新文化社區探索之一： 尚自然，展個性 傾註人文關懷的幼教中心
在教育資源落地方面，北大資源已與北大幼教中心簽署全面合作協議，京外第一所北大幼兒園已在濟南尚品清河項目開工建設， 並將陸續進入重慶、東莞等地。
北大幼兒園教學思想先進，理念獨特，弘揚北大人文精神，汲取全納教育思想精髓，接納所有 兒童，包括特殊需要兒童；物化兒童教育的生態觀，奠定兒童與自然、與社會、與同伴、與自身互補共生、交叉融合、終生發展的基礎；構築傢、園、社區三方立體 教育模式，體現 人是教育對象，時時是教育良機，事事是教育題材，處處是教育場所。
秉承北大幼教的理念和國傢相關規范的要求，在幼兒園的規劃設計方面，依然遵循註重自然生 態、註重知識文化、註重人文設計、註重居民共建的指導思想，選址滿足交通便捷可達、院門口盡量留有空間方便接送等待；設計上充分考慮綠色、生態、低碳、環 保等理念，倡導戶外活動場地由硬化道路、真草地，假草地、塑膠地相結合。配有植物園、景觀樹、動物主題小品及室外活動器械；同時適當加大公共活動空間，為 社區兒童傢長搭建交流平臺，形成關註教育的文化圈層，將幼兒教育由園內延伸至社區裡及傢庭中；在建築設計上也適當沿襲北大傳統、傳承北大人文、體現北大的 建築元素，風格采取易與各種住宅項目立面相配搭的學院派風格。
北大資源將北大幼兒園先進的教學理念和模式帶到全國桃園民間信貸借款任何問題免費諮詢二順位房屋信貸貸款全省皆可處理各地，有力提升項目所在地教育水平。通過網絡、培訓課程和講座等，未來更多北大優質學歷教育、技能教育，素質教育......都將有機會惠及大眾。讓凡是想做北大學生的人，都能成為北大的學生。
社區管理與服務創新座談會專傢研討現場
新文化社區探索之二：社區的精神文化堡壘--新文化中心
在文化資源落地方面，一個個改變傳統小區格局與功能的"新文化中心"將陸續出現在北大資 源集團開發的社區中。"新文化中心"是北大資源打造的一幢社區公共文化建築，文化中心將承載帶有濃鬱北大特色的各類文化內容。用"文化生活場所"顛覆傳統 小區會所，將成為社區乃至區域的精神符號和文化地標。
新文化中心中將建設有北大資源大講堂、書院、劇場、教室、展廳等文體設施，可以看電影，觀演出、聽演講，跳舞娛樂、舉辦大型會議、聯歡會等。兒童放學有瞭活動中心，老年人白天有瞭娛樂場所，甚至可辦婚宴等 。
北大資源大講堂定期邀請北大教授及專傢、北大附中、附小、附幼的名師或外部專傢學者等開 堂佈道。在重慶江山名門項目已開講12期，北大副校長劉偉、文化學者張頤武、 程鬱綴先後授課。大講堂在重慶電視臺播出後，文化類節目收視率排名第一，超越《百傢講壇》，累計1.7億人次收看。
北大書院則是社區居民提升文化素養，陶冶情操的最佳場所。在這裡，可借閱各類圖書，舉辦沙龍、圈層聚會等文化活動，還可舉辦月度讀書會、書友會、作者見面會......
通過網絡平臺，未來社區內經過授權的居民還可通過Calis中國高等教育文獻保障系統，借閱包括北大圖書館在內的5000萬冊紙質圖書，而我國最大的正版資源數據庫--方正阿帕比中華數字書苑 的220萬冊電子書也將為業主所共享。
文化生態廣場、展廳......戲劇、舞蹈、話劇、演出、藝術品展示、拍賣等各類文化展覽和活動將極大豐富社區文化生活，提升居民生活品質。
而設在新文化中心的北醫怡健殿健康管理中心則通過與北大醫學部旗下的三甲醫院合作，未來為業主提供預約掛號服務信息、綠色就醫通道服務、醫療專傢咨詢服務 中醫養生服務、社區健康管傢服務 ......
新文化中心不僅僅為北大資源社區服務，還可惠及臨近區域，山東濟南北大時代項目的社區文化中心 ，面積達1萬平米，規劃有劇場、大講堂、書院，活動中心、文體廣場等 ，將成為濟南天橋區的區域文化中心 。
新文化社區探索之三：全方位 雲服務 --資源E傢
在生活資源落地方面，為瞭讓優質資源讓更多社區得到分享，北大資源開發瞭資源E傢，這是 北大資源依托北大和方正各類優質資源，集合教育、健康、金融、購物、生活等為一體打造的綜合性服務平臺，也是一個北大資源獨有的"電子居務平臺"，居民足 不出戶就能體驗和享受到教育培訓、金融超市、健康醫館、智能社區、線上閱讀、遠程購物等種種便捷服務和資源。
在這裡，依托北大醫學部深厚的醫學資源，通過北大國際醫院怡鍵殿健康管理中心，集合北大附屬的北京八大重點三甲醫院預約掛號服務信息、提供獨具特色的綠色就醫通道服務、專業貼心的醫療專傢咨詢服務、博大精深的中醫世房貸利率試算表公式傢養生服務、親切便捷的社區健康管傢服務等。
在這裡，融合瞭北大、北大方正軟件學院、北大附中、北大附小、北大幼兒園等北大及附屬院 校生動的課件題庫和名師教授的講座培訓，將邀請北大著名學者和知名專傢定期舉辦北大資源大講堂的主題講座活動，而且專門請業界的優秀教師和教育專傢為傢長 和學生們對學習、生活各方面問題進行答疑解惑等。
在這裡，方正集團所屬的金融機構的產品和服務有機整合，向業主提供全牌照的，涵蓋眾多金融產品與增值服務。
在這裡，VIP業主還能享受超值優質的免稅商品優惠、高回報率明星投資理財產品、高端綠色就醫通道服務、北大醫療及教育專傢咨詢服務、多姿多彩的北大文化之夜活動等專享服務。
在這裡，還能為業主提供方正集團所代理經營的高品質商品。更多方便業主生活的服務如生活用品采購、水電煤的繳費和酒店機票的預定、等等，業主都可足不出戶，通過輕點鼠標在指尖實現。
從北大資源在新文化社區建設方面的探索可以發現，社區居民的需求已經實實在在地融入開發 商的每一個設計理念，並從居住本身擴展到對教育、醫療、購物服務等方方面面的需求。在新型城鎮化大環境下，對構成城市的單位體--社區，進行建設、管理， 以及文化、服務創新，已然成為房地產企業的重要發展方向。而北京大學所獨有的高品質教育資源、方正集團的科技、醫療、金融等產業資源，更為北大資源在未來 的房地產競爭核心領域--社區建設領域提供瞭堅實的基礎與獨特優勢，從而完成從房地產商向"生活服務提供商"的嬗變與升級。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/16591999459.shtml
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