47天內斥資101億北京圈地 首農集團溢價1%拿地建蔽率貸款全省皆可處理
"1%溢價率的拿地成本，在北京市這個地王頻現，房企搶地白熱化的土地市場中，其成本優勢可見一斑。"某業內人士向《證券日報》記者透露，相對於其它為瞭拿到土地，不得不加高成本競相建設自住型商品房的房企來說，首農集團的天然優勢無疑讓人眼紅。
可以說，首農集團借道自住男生缺錢怎麼辦的不藏私成功經驗分享型商品房盤活瞭企業自有用地，以超低成本發力擴張地產業務。此外，記者獲悉首農集團可謂"隱形地主"，其擁有土地12萬畝。不過，首農集團在房地產開發方面非常低調，稱其為現代物產物流業務，但房地產開發業務產生的收益極大地反哺瞭農牧業。
斥資101億元北京圈地
截至3月7日，無論是拿地總額還是新增土地儲備的建築規模，北京市土地市場的最大贏傢莫過於首農集團。
2014年1月20日至3月7日，記者統計得出，47天的時間首農集團一共斬獲3幅地塊，總計斥資101.07億元，獲得88.46萬平方米的新增建築面積，全部用於建設自住型商品住房。
1月20日，首農集團以30億元摘得朝陽區崔各莊鄉來廣營地塊二類居住用地，溢價率0.7%。據悉，該地塊建築面積22.97萬平方米，其中居住用地為7.8萬平方米，房屋銷售限價為2.2萬元/平方米。
2月17日，首農集團以22.25億元競得海淀區上莊鎮地塊R2二類居住用地，溢價率為1.1%。據悉，該宗地塊總建築規模為18.3萬平方米，房屋銷售限價為2萬元/平方米。
3月7日，首農集團以48.82億元競得昌平區北七傢鎮R2二類居住、C2商業金融、U21公共交通、R54中小學合校、R53托幼等用地，溢價率不足1%。據悉，該地總建築規模為47.18萬平方米，房屋銷售限價1.9萬元/平米。
值得一提的是，首農集團所拿的這三幅地塊原來都是其企業自有用地。"這樣的地塊北京市可能有7幅左右，都是為瞭加大自住型商品房供應而獲得批準入市的。"有消息人士透露，有的地塊原來是首農集團的牛場，有其經營用途。
顯而易見的是，這些位置相對優越的地塊被盤活上市後，都用來建設自住型商品房，開發利潤相對較低，首農集團何以如此賣力？
事實上，記者註意到，上述三幅地塊地理位置優越，但拿地溢價率卻都控制在1%左右，這在房企不惜以信貸高雄燕巢信貸"突破你的想象力"高溢價搶地的北京市土地市場中，其可謂"零溢價"的拿地成本先天優勢是不言而喻的。
低成本拿地擴張地產業務
"相對於其它高價奪得配建自住型商品房地塊的房企來說，首農集團開發自住型商品房所獲的利潤空間相對較高。"上述消息人士向記者透露，餘下的非居住用地部分，首農集團可能會做持有型商業地產項目，靠經營收益獲得高回報率。
事實上，首農集團作為首都最大的農業國企，隸屬北京市國資委。2009年4月份由三元集團、華都集團、大發畜產公司重組而成。重組後資產總額為150億元，國有全資及控股企業64傢，中外合資合作企業26傢，境外公司2傢，其中三元股份為上市公司。
重組之後，盡管首農集團一直以來在地產業務開發上比較低調，但房地產開發業務作為食品加工業的延伸產業，首弄集團因此獲得瞭大量的土地儲備。
據記者瞭解，首農集團擁有12萬畝土地，頗有"隱形地主"之勢。同時，首農集團不僅開發瞭很多住宅項目，還擁有酒店、寫字樓等商業地產項目，且部分是持有運營，凈利潤收益較高。
實際上，首農集團還擁有盛福大廈、回龍觀龍冠置業大廈、圓山大酒店、光明飯店、東苑公寓、朝陽區高爾夫俱樂部等高檔飯店、寫字樓和商業地產。
不過，首農集團將房地產開發業務劃歸為現代物產物流業。其稱，物產業主要是房地產開發業務以及酒店、公寓的物業經營。據悉，其取得的收益將反哺於農牧業，為主業發展提供保障。
值得一提的是，此前有消息稱，雖然首農集團的農場土地多為農業用地，但是隨著北京市規劃的逐漸調整，其用地性質改變成為可能，並且這些農場隸屬於北京市國資委，國有農用土地的性質轉變要比集體土地容易。
"若借道自住型商品房政策而加大地產業務投資，首農集團的企業自有用地在獲取土地的成本上顯然有天然優勢。"上述業內人士表示，提升利潤空間的同時，公司也可以借此優勢拓展融資渠道，滿足大規模開發產生的大量資金需求。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08333974570.shtml
留言列表
