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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
同時,絕大多數做房地產的GP,都是跟融資類的有關。大部分房地產的融資都是短期型的和高負債的,基本上都是中間費付的是非常高的,每一年的中間費有2%、有4%、有6%的,這些中間費高會直接影響抵押物的價值。我們的基金不再是一個資產管理人瞭,我們就是一個財務的安排人。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/15562326939.shtml
會上,嘉實房地產投資集團行番路鄉房貸政總裁任榮表示,融資時的高中間費會直接影響抵押物的價值,在未來,基金應該從一個財務安排者回歸為一個資產管理人。
7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。
以下為任榮土信貸桃園桃園土信貸發言:
過去我和我團隊做的基金,完全都是境外的美元型的基金,現在美元和人民幣這兩種基金都開始涉足。我們剛剛完成瞭第一筆人民幣基金,我們投資瞭一個商場。我們對一線城市的商業項目特別感興趣,商場、寫字樓、服務式公寓、住宅都有興趣。三線城市對於我們來說基本上經驗就不太多瞭,二線的做過一些,國內房地產市場確實呈現出多元化,機會非常多。
中國有多少註冊的GP呢?中國現在我看到網上的數據是32000個,這個數字本身在國際上來說是非常大的數字。絕大部分的GP或多或少都跟房地產有關,大概不會有什麼太多的GP是直接做高科技的,都會跟房地產有關。
嘉實集團行政總裁任榮基金未來將回歸主流
這個市場未來的方向一定會變的,一定會回歸基金管理人該做的主流這部分,未來值得大傢思考的是這個行業向什麼地方來發展。
內容來自sina新聞房貸2胎條件二胎年息
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