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新京報訊 (記者蘇曼麗)北京二套房新政昨日正式實施。對於新政中銀行擁有定價權的貸款利率，記者昨天咨詢北京多傢銀行瞭解到，目前北京市二套房商業貸款的利率並未變化，多數銀行仍按基準利率的1.1倍標準執行。
賈先生在老傢沈陽貸款20多萬給父母買瞭一套房子，如今想在北京置辦一套房產準備結婚，但二套房政策讓他"很受傷"。
一國有銀行人士表示，醫師貸款北京市的新政對名下已無房產記錄的二套房購買者政策略微寬松，首付比例依然為6成，可能也是考慮到一些改善型的購房需求。
中原地產研究總監張大偉表示，二套房首付7成在北京嚴格執行，受到影響的主要為改善型需求。
銀行人士告訴記者，按照調控要求，所有銀行未來的二套房貸利率都不會低於1.1倍，但各大銀行可選擇的利率浮動有一定空間，未來會考慮制定什麼樣的利率能在留住客戶的情況下，進一步提高房貸收益。
二套房貸利率並未上浮
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記者昨天咨詢銀行瞭解到，央行個人征信系統是全國性的，賈先生在外地的貸款依然會反映在其征信記錄上，因此賈先生要在北京買房將被視為二套房。"在北京一套房子都沒有還被視作投機性的二套房，真是躺著中槍。"賈先生說。
前晚，央行營業管理部發佈通知，對北京市二套房商業貸款作出規定，首付款比例提高至7成。同時，商貸新政策並未對貸款利率做出調整，仍按之前的執行。
提高二套房貸首付對銀行影響不大
改善型剛需稱"很受傷"
案例
該人士還表示，由於二套房貸占現有的個人按揭貸款比重並不高，隻有20%左右。房屋貸款率利最低銀行2015利率二胎年息因此，提高二套房貸首付對銀行的影響不會太大。實際上，去年以來一些中小銀行已經有意壓縮個人房貸業務，轉向資金收益率更高的個人經營性貸款、小微企業貸款等業務。
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目前，北京市商業銀行對二套房的認定標準是"既認房又認貸"。如果此前曾有一套房產、且有過貸款記錄，即使該套住房已經轉出，再向銀行貸款，也算二套房。此次新政並沒有改變這樣的二套房認定標準。
"這次新老判斷的標準很明確，是按照網簽時間。因此最近申請貸款還沒有網簽的客戶將按照新規執行。"中行網點個貸經理告訴記者，由於在北京版國五條細則出臺之後，3月31日至4月7日網簽暫停，因此趕末班車的情況並不多見。
北京二套房貸利率維持1.1倍 改善型剛需稱很受傷
(新京報)
昨天，記者聯系中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行、招商銀行、華夏銀行，其工作人員均表示，目前還沒有接到新通知，仍然執行基準利率1.1倍的利率標準，並未出現上浮。對於二套房貸款申請，部分銀行表示，昨天起已經開始執行7成首付的新政策。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/07402064150.shtml
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