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??春節過後，天津新房二手房市場呈現出逐步升溫的態勢，成交量穩步上漲。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，截至上周，全市新建商品住宅和二手私產住宅成交量已經連續四周上漲，上周成交量已恢復至1月的周均水平。業內人士分析，由於樓市庫存量依舊很大，因此“以價換量”仍將是近期市場的“主旋律”，房價不會隨成交量同步上漲。
新聞來源http://tj.house.三灣鄉二胎sina.com.cn/news/2015-03-24/08415985933316908693272.shtml
??值得關註的是，樓市成交量的連續上漲並沒有讓開發商對“小陽春”信心倍增。4月天津住宅市場有21個項目預計開盤，開盤數量環比減少32.26%，同比減少38.24%。其中市內六區有4個、環城四區8個、濱海新區6個、遠郊區縣3個。這些項目中全新盤有13個，占預計開盤總量的61.90%。對於銷售旺季新盤數量卻驟減的情況，業內專傢分析，主要原因在於目前樓市庫存壓力巨大，近期本市新房二手房成交量連漲四周，並不能有效緩解樓市“供大於求”的狀況，受此影響，開發商不敢貿然入市。對於今年“小陽春”的房價走勢，業內專傢認為，賣方隻有將價格降到購房者滿意的水平，才能有效緩解蘇澳鎮土地貸款額度市場庫存壓力，因此房價不會與成交量同步上漲，“穩中有降”將成為近期房價走勢的主旋律。
天津4月新盤量驟減 以價換量是近期主旋律
??據瞭解，上周本市有7個住宅項目開盤，分別位於西青區、東麗區、津南區及濱海新區。記者走訪發現，開發商為瞭能夠“開盤熱銷”，紛紛推出大力度促銷優惠吸引購房者。比如西青區某項目“交1.5萬可優惠8個點”，此外購房者提前交1萬元認籌金還可享開盤額外1個點的優惠。業內人士分析，近期眾多新盤項目推出今年首輪優惠促銷措施是拉升交易量的主要原因，加之降息直接為購房者減負，均進一步促進購房者積極入市。二手房方面，截至上彰化縣貸款利率周，2015年3月天津市二手私產住宅成交均價為9501元/平方米，與去年同期相比下滑4.49%。記者從58同城上搜索發現，春節過後，市內六區范圍內急售的二手房源報價普遍下調瞭2至5萬元。
內容來自sina新聞
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