北京推合作型保障房 每平方米5000至6000元

??法制晚報訊(記者 陳斯)北京市正在試點的合作型保障房近期將陸續啟動分配。居民傢庭僅需承擔房屋建設費用,其中包括開發企業3%的代建利潤。目前測算出的價格為每平方米5000到6000元。具體定價還在研究中,會考慮不同項目的區位因素。

??土地出讓金首次為“零”

??與普通商品房或其他保障房相比,合作型保障房最大的特點是土地出讓金為“零”。根據北京市人大正在審議的《北京市城鎮基本住房保障條例房貸信貸增貸信貸借款問題(草案)》,“合作型保障房”由符合保障條件的居民傢庭和政府合作建設,傢庭承擔房屋建設費用,政府提供建設用地。也就是說土地為協議出讓,常被人詬病“面粉貴過面包”的土地價格由政府全部“免單”。

??開發商利潤僅有3%

??居民是否可以自己組織建設?據悉,本市目前試點4個項目中有政府組織建設的,也有開發商組織建設的,沒有居民自籌資金。“具體的模式還應該是市場化、專業化的力量介入,效率會更高,品質更有保證。”市住保辦相關負責人表示,合作型保障房的“合作”體現在政府出地,百姓出錢,但建設方面的操作還應該是專業的,由政府的專業保障房企業或者委托開發企業建設。開發企業僅獲得和經濟適用房一樣的代建利潤,這一利潤僅有3%。

??居民承擔成本初步測算每平方米5000到6000元

??合作型保障房的定價和產權問題目前還在研究之中。

??價格方面,居民隻需承擔房屋建設費用,包括建安成本,小區內水電氣熱、綠化等配套建設的成本,管理費,企業代建利潤等。目前正在測算,平均下來在每平方米5000到6000元。市住保辦表示,定價也應該考慮不同項目的區位因素。目前還在討論之中,會根據試點情況來分析確定。高雄湖內房貸

??產權方面,居民傢庭可能擁有部分產權,也可能以簽訂長期使用合同的方式擁有長期使用權。這還需根據試點的情況、居民的認可程度來看,試點達成共識後才會寫入法律。但可以肯定的是,不允許出租、出借。

??4個試點項目近期啟動分配

??目前,北京已選擇瞭豐臺高立莊、石景山南宮、石景山五裡坨、通州土橋這4個合作型保障房項目,房源共計5000套,由公租房改為合作型保障房。

??4個項目近期將陸續啟動分配。目前石景山區和豐臺區已經啟動“預登記”公告程序,先調查被保障傢庭的意向等。合作型保障房針對的購買對象將是廉租房、經適房、限價房備案傢庭,同時根據傢庭收入會有個排序,收入更少的經適房傢庭會優先分配。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/14395976601150731105234.shtml

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