新房5年後可按140%房價退房 促銷還是變相融資
5年免費住房，5年後如果不想要瞭，可以把房子按照原房價140%賣回給開發商。真有此事？昨日，有媒體報道杭州城西近郊一樓盤推出瞭上述促銷宣傳，據介紹主導這一廣告的"幕後大佬"正是杉杉集團。該樓盤名稱已經加瞭"杉杉"二字，而樓盤開發商杉恒地產集團由杉杉控股51%，剩餘49%歸屬原開發商恒和置業。
不過，昨日記者致電杉杉集團產業發展部，卻得到相關工作人員的否認，表示並不清楚集團參與瞭上述樓盤開發，可能是杉杉控股方面參與的，不過上述說法並未得到杉杉控股相關人士的確認。
有業內人士對企業"5年後按140%原房價回購"的做法提出質疑，不少人士判斷上述做法並非"樓市促銷"，而是"疑為年化利率不到8%的低息變相融資"。
看好後市的促銷手段？
記者通過公開資料得知，該項目位於杭州餘杭區，離杭州主城區有相當的距離，目前在售房源為50~90平方米的精裝公寓，現購買此精裝現房，即可享受5年後無理由退房，並有高達140%超額退款。由於項目位於杭州近郊，同時由於開發周期較長，銷售一直不溫不火。有業內人士認為，祭出"回購"這一促銷手段，是試圖撬動投資市場，達到回籠資金的目的。
"是否能達到回籠資金的效果，還是很難說。采取回購方式這種促銷手段來賣房，市場是否能夠認可也很難預計。"房地產研究院副院長對記者表示，杭州餘杭區目前的房源已經顯示出明顯的供大於求，采取這種方式去賣房，是不是能把房全部賣出去仍有疑問，"如果能夠順利賣出去，即使5年後退房、退款，對杉杉集團本身資金成本不高。但如果賣不出去，或者賣出去的房子有限，對於杉杉集團本身也無價值。"
以現在的情況來看，餘杭區樓市今年肯定有下跌的過程，明年能不能見底尚難明朗，他傾向於明年繼續下跌，後年有可能復蘇。"對於5年內的走勢，現在預測還為時過早，我個人認為，5年後，餘杭房價很有可能和現在差不多或略高。"
博單利8%的變相融資？
不過，記者瞭解到，對杉杉集團許以"購房者5年140%原價回購"，多位金融界業內人士的判斷卻並非"樓市促銷"，而是"疑為年化利率不到8%的低息變相融資"。
"我理解杉杉的邏輯是：房子反正賣不出去，不如抵押給房客融資。5年付40%利息，融資成本不算高。如果杉杉能挺過去，5年不倒閉，對房客而言這個投資收益不錯。"美國達拉斯聯邦儲備銀行高級經濟學傢王健在其實名微博上表示，杉杉此舉更像是一個融資。
"這是明顯的融資，以集團溢價回購為增信。"廣州民信投資管理公司執行董事廖偉華對記者表示。根據公開資料，這100多套房源的貨值為4000多萬元，而事實上，目前該樓盤開發商由杉杉集團控股51%，具體杉杉集團能通過這一促銷手段，從資金回籠中拿到多少資金，還要看股東之間的內部協議，外人很難知曉。
而另一大型券商資管部門負責人則對記者分析稱，如果說從會計的角度來講，出售一個資產，權利和風險沒有轉移，並沒有辦法認定是一個出售行為，從制度角度來講，本來就是一個融資行為，相當於將房屋作抵押借款。
杉杉集團：曾稱不涉足地產項目
杉杉對於地產項目態度可謂極其"曖昧"。事實上，杉杉集團掌門人鄭永剛此前曾多次強調，杉杉不會涉足房地產項目。
但是，在2013年杉杉控股悄然佈局地產版圖，並對媒體表示，除傳統主業服裝外，奧特萊斯商場、城市綜合體等商業地產業務將成為其主營業務之一。不僅如此，以服裝業務起傢的杉杉控股早年曾操作過土地一級開發項目，如寧波杉杉科技園、中科廊坊科技谷、中科蕪湖科技園等科技園區。
公開資料顯示，杉杉是以資本為紐帶的大型勞工紓困貸款率利企業集群，創立於1989年，經歷20年的發展，已在全國形成跨地域、跨行業的102傢具有獨立法人資格的下屬企業，旗下產業包括服裝、科技、投資、園區、貿易等，旗下擁有"杉杉股份(600884)"、"中科英華(600110)"兩傢上市公司。
根據杉杉股份2013年年報顯示，在經營性業務中，鋰電池材料成為公司主要的利潤來源，據介紹，公司主打"服裝、鋰電池材料、投資"三大業務。去年全年服裝業務實現17.26億元收入，同比下滑4.25%，毛利率下降2.66個百分點至22.84%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤-552.91萬元。海通證券分析師指出，其服裝業務業績下滑主要系多品牌業務及OEM業務虧損擴大所致。
車貸信貸宜蘭頭城車貸信貸 另一方面，其鋰電池材料業務實現主營業務收入21.64億元，同比增長28.92%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤1.29 萬元，同比增長33.11%。投資收益為1.66億元。在經營性業務中，鋰電池材料成為公司主要的利潤來源。
法律人士：5年回購誰來執行？
"對於回購承諾倒沒有說明令禁止，隻要願意在合同明確寫清楚，確實可以這麼約定，但是實際操作，萬一房價跌瞭，購房者真要退房，難度還是比較大的，這樣的承諾以噱頭為主。"勝倫律師事務所律師王欣亮表示。
公開信息顯示，目前杉杉集團對於項目公司杉恒地產集團控股51%，剩餘49%歸屬原開發商恒和置業。王欣亮表示，購房者一般是和項目公司簽訂購房及相關的合同，而項目公司作為有限責任公司，會有破產倒閉的可能。杉杉集團並不對項目公司承擔出資比例之外的連帶責任。"比如，項目公司宣佈破產註銷，資產為零，除非合同上標明集團來承擔連帶的責任，否則合同上的義務就無人來承擔。"
而廣東環球經緯律師第2順位房貸銀行年息事務所律師何榮新則分析稱，非法集資是指針對不特定的主體，非金融機構采取高額回報來吸收資金。而該項目對每年房價8%左右的升幅是否是高額回報，房屋買賣的形式如何判定還有差異，因此無法斷定是非法集資行為。潘彧、周慧
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08142768795.shtml
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