淘寶湊熱鬧賣樓資金監管怎麼辦？
劉麗琴
時不時玩出新意思的互聯網這周又出新花樣，淘寶聯動方興地產在全國范圍內十大城市(沒有廣州)，共推出瞭1132套總價值超32億元的房源。買傢在簽合同時，不需要立即把首付款付給開發商，而是將不超過100萬元的首付款凍結在自己的餘額寶中。等到交房時才
“貨到付款”，屆時消費者將餘額寶凍結款項解凍支付給開發商。據稱，方興地產已收到瞭第一份訂單，一位淘寶3鉆買傢向女士在淘寶上購買瞭北京亦莊金茂悅一套房子，並支付瞭100萬元首付款。
以首付款100萬元的房子計算，按照餘額寶每萬份收益1.2元凍結3個月計算，凍結期間能為買房人賺到10000多元。如果凍結期是一年甚至更長時間，首付款能夠給買房人帶來的收益將達數萬元。所以，用餘額寶“貨到付款”還能拿凍結期間收益，成為最大噱頭和引起“圍觀”的亮點。這意味著，買房人少則十幾萬多則幾十萬元的首付款被“盤活”瞭。
不過，“看上去很美”的事情背後，也隱藏著對購房者和開發商的風險。按傳統的付款模式，房子的首付款要存入指定的監控賬戶，銀行對購房者資金監管的同時，還能夠防止房企將資金挪作他用。但若要將首銀行貸款率利計算-機車貸款率利計算公式-買車貸款率利計算公式付款直接凍結在餘額寶中，實際上是繞開瞭銀行對資金進行監管的模式，各種不確定因素也大大增加。比如未來購房者違約怎麼辦，餘額寶若收益率不穩定，致使首付款金額受損，開發商的回款資金該如何保障等。而且對於開發商而言，回款的速度比傳統的銀行在房屋建設的不同節點分批撥款還要慢，這對於多數資金緊缺的房企都是難以承受的。因此，“貨到付款”實際上是噱頭大於實效。
但不可否認的是，受到互聯網浪潮沖擊的行業越來越多，以後出現的模式可能還會更多，如何加強監管以適應互聯網時代的消費需求，以及通過技術手段實現改革和突破，確實需要提上議事日程瞭。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2民間房屋信貸缺錢急用哪裡汽車貸款0車貸台南後壁車貸汽車貸款高雄桃源汽車貸款15-03-27/08545987023608252517514.shtml
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