沖刺年末 下月30餘項目將推新
記者 張洋子
房貸新政暖風下，10月長沙樓市逐步回溫，第三周更以3421套創下瞭2014年單周最高成交紀錄。"銀十"收尾，僅剩的最後兩個月成為房企沖刺年末的關鍵節點。截至10月26日，據不完全統計，11月長沙預計有30餘個項目開盤或加推，其中純新盤占比近五成。多數房企趁著政策暖風，加速銷貨步伐。
純新盤占據5成，剛需產品為主
今年樓市馬上進入最後兩個月，長沙房企推貨熱度略減，11月開盤數量同比下降瞭近25%，環比下降瞭近30%。預計開盤的30餘個項目中，純新盤有15個，占預計開盤總量的約50%，其中不乏一線品牌房企項目，如五礦萬境藍山、達美溪湖灣等。就區域看，嶽麓區和雨花區分別以14盤和8盤領跑。除梅溪湖和高鐵新城等熱點板塊外，省府板塊、洋湖板塊11月推新較多。
從主推產品來看，70至144㎡之間的兩房和三房住宅占據主流，但部分公寓、寫字樓和商鋪也加入11月銷售大戰。值得註意的是，不少本定於10月開盤的房企也推遲到11月開盤，以沖刺年度業績。
"銀根"偏緊，部分樓盤或將降價
限購解除、限貸松綁、政府補貼......接踵而至的政策利好已讓長沙樓市出現升溫跡象。但據戴德梁行最新數據顯示，截至8月，長沙鳳鳴重劃區缺錢急用哪裡借錢丙種建地怎麼貸款比較會過件市內六區新建商品住宅庫存高達1367.3萬㎡，去化周期約16個月。"最後兩個月，房企仍將以跑量為主。"世聯地產長沙公司總經理王培文認為，在房貸利率折扣難尋、"銀根"偏緊的長沙，受市場供需失衡、達成銷售業績壓力等影響，第四季度多數房企將堅持以價換量，加速回籠現金流。
多數房企對沖刺年度業績持謹慎樂觀態度，但大多表示，政策刺激下"樓市不會更糟糕"。另外，有開發商透露，少數存量過大且地段交通不夠便利或配套不夠完善的樓盤，"不排除有實質性降價的可能"。
11月開盤部分樓盤名單
名稱 新推產品
嶽麓區
陽光100新城廣場 30-120㎡商鋪
合能洋湖公館 106-136㎡洋房
金茂梅溪湖 35新北汐止汽車貸款-54㎡公寓
中央美郡 85-142㎡住宅
雨花區
中建信和城 70-140㎡住宅
五礦萬境藍山 190-230㎡別墅
藍光幸福滿庭 83㎡三房、91㎡五房
天心區
鑫遠禦文臺 93-133㎡住宅
榮盛花語書苑 76-110㎡兩房
開福區
湘誠德峰小區 85㎡兩室、95-123㎡三室謄本申請信貸年息借貸增貸轉貸中古車貸利率比較信貸年息
芙蓉區
合創盈通世廷朗盛 28-102㎡精裝房
望城區
裕田奧萊小鎮 85-130㎡住宅
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08154555968.shtml
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