信貸額度緊張 部分銀行收緊個人房貸業務
本報記者 陳瑩瑩 姚軒傑
盡管多傢商業銀行否認停發個人房貸，但中國證券報記者獲悉，北京、深圳、杭州、太原等一、二線城市均出現個人房貸優惠利率取消、貸款申請時間大幅延長等現象，在一定程度上制約瞭剛需購房者的購買力。銀行業內人士表示，由於臨近年中，銀行信貸額度和資金都比較緊張，不得不收緊個人房貸業務，預計7月中旬左右才能恢復正常。
房貸申請更難
"沒錢瞭，您下個月再來吧。"面對銀行個貸經理的答復，深圳購房者王穎強調自己是申請首套房貸，但個貸經理仍表示，即使是首套房貸也"無款可放"，如果一定要申請，貸款利率將執行基準利率上浮10%。這位個貸經理透露，目前該行二套房貸利率執行基準利率上浮15%-20%。"因為貸款利率太高，所以很多客戶不來申請房貸，我們銀行個人房貸業務基本停滯。"中國證券報記者走訪時瞭解到，最近北京、上海、杭州等城市也存在類似的情況。
同時，房貸審批趨嚴，放款周期拉長。鏈接地產市場研究中心分析師張旭表示，目前銀行嚴格考察房齡、貸款人年齡，要求較高。
建設銀行總行人士透露，央行要求銀行嚴格控制信貸規模，銀行信貸額度很緊，隻能排隊放款。一傢股份制銀行信貸部人士表示，目前該行的房貸放款需要在分行系統內登記"排隊"，如果沒能排上隊，放款時間就難以保證。
借道消費貸款車貸嘉義大埔車貸
"剛通過中介買瞭一套房子，但銀行說暫時放不瞭款，簡直太鬱悶瞭。"北京教你簡單債務協商還得債變少囉購房者章女士如是說。
鏈接地產某門店經紀人何羽凡(化名)抱怨說："我們團隊有好幾單都卡在貸款環節，買賣雙方都過戶瞭，但銀行貸款一直沒放。有的業主6月初就完成過戶瞭，但到現在也沒有拿到房款。這樣下去，原本想賣房的業主不願賣，我們想提升業績就更困難瞭。"
為瞭促成交易，房地產中介人員和購房者一道奔走"籌錢"，銀行的不少消費貸款悄然"變身"房貸。目前，為瞭防止消費貸被挪用，監管部門要求銀行在發放消費貸款時，消費者需出示消費車貸信貸高雄鳥松車貸信貸合同，並且貸款直接劃轉給與消費者簽訂消費合同的公司。
房地產中介人士張明透露，房地產中介公司可以先借錢給購房者全款買下房產，然後購房者再以房屋裝修的名義申請消費貸款，找裝修公司簽訂合同，銀行貸款轉入裝修公司賬戶後，裝修公司再把錢轉入購房者賬戶。
多位房地產中介人士表示，根據他們與合作銀行溝通所獲得的信息，銀行的"錢荒"可能到7月上旬才會有所緩解，屆時房貸審批和放款將恢復正常。
對於銀行"錢荒"可能導致房企資金鏈緊張甚至斷裂的說法，上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍表示，從總體上看，房企的資金隻有4%-5%來自銀行貸款，即使銀行停止放貸也不會導致房地行業資金鏈斷裂。
對於結構性"錢荒"是否會對樓市帶來沖擊，香港上市房企越秀地產營銷中心副總經理伍嶽峰表示，目前大型房企和中小房企均不可能因為"錢荒"調整銷售計劃。"錢荒"被過分誇大，導致市場恐慌情緒蔓延。目前房企拿地、項目開發和銷售仍呈上升態勢，房企應對暫時性"錢荒"沒有太大問題。
亞太房地產協會會長謝逸楓表示，風險控制能力弱的中小房企可能受到"錢荒"的影響。"如果房企的銀行資金來源占比超過50%，項目少，或者項目定位不貼近市場，難以加快銷售回款，同時海外發債等其他融資渠道不通暢，則在'錢荒'的情況下容易出現資金鏈斷裂。但這種房企是少數，不足以影響市場大局。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/07562273229.shtml
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