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標桿房企拿地 手軟 融創否認縮減土地開支
昨日(4月14日)，有報告稱根據海通國際的研報，其在4月9日與融創中國管理層就公司一季度銷售和運營情況舉行瞭電話會議，融創中國今年全年在土地市場的預算為88億元，僅為去年買地支出的54%。
對於去年以來在土地市場高歌猛進的融創來說，一旦放慢拿地速度則會釋放出明顯的信號，"最近可以看到市場上都是二三線企業在搶地，一線房企越來越謹慎瞭。"北京一傢房企人士對《每日經濟新聞》記者說道。
對於88億元的買地預算，融創中國方面昨日在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時予以否認，"我們還沒有對外公佈過購車貸款率利最低銀行信貸年息泰山房屋貸款確切的拿地計劃的數字，應該是在理解上有偏差"，該相關負責人表示。但對於今年的土地市場其表示會保持比較謹慎的態度。
開發商謹慎拿地/
據《每日經濟新聞》記者瞭解，據此前融創執行董事副總裁李紹忠在融創中國的一次活動中談到，融創實際拿地的凈投入不超過150億元。
記者梳理後看到，截至今年4月13日，融創中國共計拿下瞭四宗地塊，總支出為77.18億元。如果按照此研報中所提到的88億的購地計劃，那麼融創上半年幾乎已經完成瞭大部分的購地任務。
"我們還沒有對外公佈過確切的拿地計劃的數字，應該是在理解上有偏差。"融創中國相關負責人昨日就此回復瞭《每日經濟新聞》記者，並表示對整個市場的判斷也都會基於謹慎的態度。
雖然融創方面並未確切給出今年拿地的計劃，但"謹慎"二字也已經透露出些許信息，在信貸收緊、自住房大量入市等多方因素的沖擊下，今年樓市已經出現瞭不同於去年的變化，供需雙方的市場預判已經開始轉向。
中原地產統計數據顯示，今年3月，十傢標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個月新低。"2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化，在2013年已經出現瞭樓市分化，逐漸蔓延到瞭一二線城市。購房者觀望情緒增多，而房企'讓利跑量'心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。"中原地產首席分析師張大偉對此說道。
土地市場降溫/
"不光是北京，目前上海土地市場降溫也比較明顯，從拿地節奏和投入來說，房企相對都比較謹慎，"上海嘉城兆業房地產有限公司副總裁周國平在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，部分企業已經減少瞭拿地的比例。"特別對於一些中小房企來說，如果利潤小於貸款利息的話，就不再會考慮現在去增加土地儲備。"
一線城市土地市場降溫的趨勢似乎在不斷蔓延。
"最近可以看到市場上都是二三線企業在搶地，一線房企越來越謹慎瞭，去年北京一塊住宅類的地塊基本都會有超過10傢以上的開發商競爭，但現在競爭者不超過5傢。"北京一傢房企人士對《每日經濟新聞》記者說道。
記者統計瞭銷售排名前15位的品牌房企2013年第一季度與2014年第一季度拿地支出的對比，雖然整體總支出僅有小幅回落，但個別房企下降幅度仍然較大。
包括金地、保利、綠城、雅居樂、世茂等品牌房企在2014年一季度拿地支出都少於去年同期，其中金地今年一季度拿地支出為26億，而去年一季度總拿地支出為107億元；保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)去年一季度拿地金額為205.9億元，今年一季度僅為59.69億元。
"標桿房企在2013年土地儲備充分，10傢企業在2013年購入接近4000億元土地，土地儲備提前完成。因此，土地儲備的完成也降低瞭房企開年後拿地的積極性。"張大偉表示。
(每日經濟新聞)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/07392687647.shtml
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