綠景中國借殼香港上市 中小房企海外融資求生

此前因萬科收購案而引發廣泛關註的綠景控股成功實現借殼登陸港交所。日前,綠景(中國)地產投資有限公司宣佈,公司收購綠景控股有限公司全部已發行股本的交易達成,由此綠景成功實現借殼登陸香港資本市場。業內人士表示,登陸港交所並非意味著企業未來融資會一帆風順,企業本身資源價值和業務特色以及業績才是企業穩定發展的關鍵。

借殼登陸香港

綠景中國表示,此前配售協議的所有條件已達成,並於2015年11月30日完成,此舉意味著綠景成功借殼登陸香港資本市場。

據瞭解,共2億股配售股份已由配售代理按配售價每股2.2元成功配售給25名承配人。配售協議項下所有承配人均為專業及機構投資者。綠景還表示,公司向第一名投資者萬科及第二名投資者平安大華,共配售6億股股份的事項亦於同一日完成。據悉,此次配售所得款項凈額為17.5億港元,將用於支付收購事項的代價,所得款項餘額約1.66億港元,將用於為海外項目發展工作提供資金及用於本集團一般營運資金。

資料顯示,2015年6月2日,綠景中國與全資附屬公司及黃康境訂立買賣協議。據此,綠景中國以總代價137.85億港元收購綠景控股有限公司的全部已發行股本。

引入龍頭萬科平安

實際上,不久前萬科認購綠景股份一事曾被市場熱議。10月13日,綠景中國宣佈與萬科訂立認民間信貸房貸三胎民間信貸購協議,據此投資者同意按認購價每股2.2港元認購綠景中國3億股新股份。萬科認購股份占綠景地產現有已發行股本約21.67%,相當於認購事項擴大後公司已發行股本約17.81%。

有業內人士表示,萬科斥資入股綠景或因轉型戰略需要。萬科認購綠景既體現瞭並購戰略對金融資本的投資,還體現瞭其對企業多盈利模式的探索。

10月26日,綠景中國再次宣佈與深圳平安大華匯通財富管理有限公司訂立第二份認購協議。據此,第二名投資者同意按認購價每股2.2港元認購3億股新股份。

成立於1995年的綠景是深圳城中村重建先驅,其專註於發展深圳及珠江三角洲的城市精品住宅、社區型購物中心及城市綜合用途物業。其6月公告顯示,其持有商業物業21.7萬平方米,發展中項目建築面積73.5萬平方米,持有未來發展項目占地面積75.6萬平方米。

並非前程無憂

據不完全統計,從去年開始已有超10傢中小房企通過借殼、發行新股等方式敲定赴港上市事宜,其中8傢已經成功登陸港交所,包括陽光100、億達中國、大連海昌控股、深圳力高地產、青島青建集團、北京國瑞置業等在港交所掛牌交易。但那些上市房企表現不算理想。

這一波上市的中小房企估值較低,認購率也不高。蘭德咨詢相關人士曾表示,恒大、龍湖等房企在中國香港上市之時,當時投資者看重的是這些房企的土地儲備。2013年以來,投資者關註目光轉向瞭商業資產,但進入2014年後,全球資本對中國房地產市場投資開始持謹慎態度。

登陸H股,中小房企可以通過發債等方式融資尋求生存空間,尤其綠景有瞭萬科、平安做背書,未來可能被投資者看好。





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本文來源:北京商報





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